Konut Fiyatları Nominal Yükseldi, Reel Olarak Geriledi
29 Ağustos 2026 | REALTORSALL Haber – Türkiye Gayrimenkul Piyasası
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir ayrışmaya işaret ediyor.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE), Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında konut fiyatlarındaki nominal artış %25,0 olarak gerçekleşti. Buna karşılık enflasyon etkisi çıkarıldığında konut fiyatları reel olarak %5,1 geriledi.
Başka bir ifadeyle, Türkiye’de konutların TL cinsinden satış fiyatları yükselmeye devam ediyor; ancak bu yükseliş genel fiyat seviyesindeki artışın altında kaldığı için konutun reel değeri geriliyor.
Üç büyük şehirde Ankara dikkat çekiyor
Temmuz ayında konut fiyatları bir önceki aya göre İstanbul’da %2,7, Ankara’da %2,2 arttı; İzmir’de ise %0,5 geriledi.
Yıllık fiyat değişimleri ise İstanbul’da %27,7, Ankara’da %26,6, İzmir’de %23,1 olarak gerçekleşti.
Bu nedenle ayrıca “Ankara’da Konut Fiyatları Yıllık %26,6 Arttı” başlıklı bölgesel bir REALTORSALL haberi çıkarmamız mantıklı. Türkiye haberinden Ankara haberine iç bağlantı verebiliriz.
REALTORSALL Yorumu
Bu veriler gayrimenkul piyasasında yalnızca “konut fiyatları yükseldi” şeklinde bir değerlendirme yapmanın yeterli olmadığını gösteriyor.
Nominal fiyat artışı satıcının konutunun TL karşılığının yükseldiğini gösterirken, reel değişim konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki performansını ortaya koyuyor.
Dolayısıyla Temmuz 2026 verisinin temel mesajı şu:
Konut pahalanmaya devam ediyor; ancak enflasyondan daha yavaş pahalanıyor.
Bu durum özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında satış fiyatı artışı + kira getirisi + finansman maliyeti + enflasyon bileşenlerinin birlikte değerlendirilmesini daha önemli hale getiriyor.
Ana kaynak: TCMB – Konut Fiyat Endeksi. TCMB, Temmuz 2026 verisini 18 Ağustos 2026’da yayımladı. Verileri ayrıca Anadolu Ajansı, Ekonomim, Bloomberg HT ve diğer ekonomi yayınlarının haberleri
