Ankara’da Konut Fiyatları Yıllık %26,6 Arttı
29 Ağustos 2026 | REALTORSALL Haber | Ankara
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da konut fiyatları yükselişini sürdürdü.
Başkentte konut fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya göre %2,2, geçen yılın aynı ayına göre ise %26,6 arttı.
Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışının %25,0 olduğu aynı dönemde Ankara’nın %26,6’lık artışı ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Üç büyükşehir karşılaştırıldığında yıllık artış;
- İstanbul: %27,7
- Ankara: %26,6
- İzmir: %23,1
olarak kaydedildi. Aylık bazda ise İstanbul %2,7, Ankara %2,2 yükselirken İzmir’de %0,5 düşüş gerçekleşti.
REALTORSALL Yorumu
Ankara’nın yıllık %26,6’lık konut fiyat artışıyla Türkiye ortalamasının üzerinde kalmasını, başkent gayrimenkul piyasasının dirençli yapısının önemli göstergelerinden biri olarak değerlendiriyoruz.
Ancak yatırımcı açısından yalnızca Ankara ortalamasına bakmak yeterli değil.
Asıl ayrışmanın ilçe ve mahalle bazında gerçekleşeceğini düşünüyoruz.
Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören ve diğer bölgelerin arz-talep dengeleri birbirinden farklı. Yeni konut arzı, ulaşım yatırımları, üniversite ve kamu çalışanı talebi, kira seviyesi ve bölgedeki yeni gelişim alanları konut değerlerini farklı yönlerde etkileyebilir.
REALTORSALL olarak Ankara’da önümüzdeki dönemde yatırım kararlarında özellikle satın alma fiyatı / kira getirisi, amortisman süresi, yeni konut arzı, ulaşım yatırımları ve bölgesel gelişim potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.
REALTORSALL Görüşü: Ankara genelindeki %26,6’lık artış önemli; fakat yatırımcı açısından daha değerli soru “Ankara’da fiyatlar ne kadar arttı?” değil, “Ankara’nın hangi ilçesi ve mahallesi önümüzdeki dönemde daha güçlü performans gösterebilir?” sorusudur.
Kaynaklar
Ana ve birincil kaynak: TCMB – Konut Fiyat Endeksi. TCMB’nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri 18 Ağustos 2026 tarihinde yayımlandı.
